Ist mein Brunnen dezentral, wenn ich eine Ferienwohnung vermiete?

In aller Regel ja. Die Vermietung ist eine gewerbliche Tätigkeit, und deine Gäste nutzen das Wasser. Damit betreibst du eine dezentrale Wasserversorgungsanlage.

Und wenn ich nur eine Einliegerwohnung an Verwandte vermiete?

Auch dann geht das Wasser an andere Personen als deinen eigenen Haushalt. Viele Gesundheitsämter behandeln jede Abgabe an Dritte wie eine dezentrale Anlage. Kläre den Einzelfall mit deinem Gesundheitsamt.

Wer entscheidet über die Einstufung?

Die Definition steht in der Trinkwasserverordnung, angewendet wird sie vom Gesundheitsamt. Mit deiner Anzeige nach § 11 gibst du an, wie du das Wasser nutzt, und das Amt ordnet die Anlage zu.

Was ist, wenn ich zusätzlich an das öffentliche Netz angeschlossen bin?

Nutzt du Brunnenwasser nur für Garten oder Toilettenspülung und trinkst Wasser aus dem Netz, ist der Brunnen keine Trinkwasseranlage. Dann darf die Brunnenleitung nicht mit deiner Trinkwasserinstallation verbunden sein. Für die Einstufung zählt nur Wasser, das als Trinkwasser genutzt wird.

Teil des Leitfadens Hausbrunnen und Trinkwasserverordnung: Deine Pflichten als Betreiber

Veröffentlicht am 02.11.2026

Dezentrale Anlage oder Eigenversorgung: So wird dein Brunnen eingestuft

Ob du für deinen Hausbrunnen jedes Jahr ein Labor bestellen, einen Untersuchungsplan abstimmen und deine Mieter informieren musst, hängt an einer einzigen Frage: Wer trinkt das Wasser? Die Trinkwasserverordnung (TrinkwV) unterscheidet bei kleinen Brunnen zwischen der dezentralen Wasserversorgungsanlage und der Eigenwasserversorgungsanlage. Dieser Ratgeber zeigt, wie die Einstufung funktioniert und welche Pflichten daraus folgen.

Den Überblick über alle Pflichten findest du im Leitfaden Hausbrunnen und Trinkwasserverordnung.

Die Definitionen in § 2

Für Brunnen mit weniger als zehn Kubikmetern am Tag, also praktisch jeden Hausbrunnen, gibt es zwei Typen:

Dezentrale Wasserversorgungsanlage (§ 2 Nr. 2 Buchstabe b): Aus der Anlage wird Trinkwasser entnommen oder im Rahmen einer gewerblichen oder öffentlichen Tätigkeit genutzt.
Eigenwasserversorgungsanlage (§ 2 Nr. 2 Buchstabe c): Das Trinkwasser dient der eigenen Nutzung.

Der Knackpunkt ist das Wort „eigene“. Sobald andere Menschen außerhalb deines Haushalts das Wasser trinken, zum Duschen nutzen oder damit kochen, bist du in aller Regel nicht mehr Eigenversorger.

Typische Fälle

Situation	Einstufung
Einfamilienhaus, nur eigener Haushalt	Eigenwasserversorgung
Ferienwohnung oder Ferienhaus	dezentral
Vermietete Wohnung im selben Haus	dezentral
Hofladen oder Hofcafé, Wasser für Kunden oder Lebensmittel	dezentral
Pension, Gasthof, Campingplatz	dezentral
Vereinsheim, Schützenhaus, Sportplatz	dezentral
Nachbar hängt mit am Brunnen	nach Auskunft vieler Gesundheitsämter dezentral
Brunnen nur für Garten oder Tiere, Trinkwasser aus dem Netz	kein Trinkwasser, nicht erfasst

Gesundheitsämter formulieren das in ihren Merkblättern unterschiedlich, im Kern aber gleich: Entscheidend ist, ob das Wasser an Dritte abgegeben wird. Eine Gemeinde in Mittelfranken nennt als Beispiele ausdrücklich Vermietung, Gastwirtschaften, Selbstvermarkter und Ferienwohnungen.

Was daraus folgt

Pflicht	Dezentral	Eigenversorgung
Anzeige beim Gesundheitsamt (§ 11)	ja	ja
Untersuchungsplan (§ 28 Abs. 2)	ja	nein
Untersuchungen	Gruppe A jährlich, Gruppe B alle drei Jahre	Mikrobiologie jährlich, Rest höchstens alle fünf Jahre (§ 29)
Befundkopie und zehn Jahre Archiv (§ 44)	ja	ja
Jährliche Information der Anschlussnehmer (§ 45)	ja	nein
Unverzügliche Meldung bei Überschreitung (§ 47)	ja	ja
Maßnahmenplan (§ 50)	ja	nein
Überwachung durch das Gesundheitsamt (§ 55 Abs. 3)	jährlich, später alle drei Jahre	höchstens alle fünf Jahre

Der Unterschied ist also deutlich: Als dezentrale Anlage hast du mehr Untersuchungen, einen Untersuchungsplan, eine Informationspflicht gegenüber Mietern und einen Maßnahmenplan. Was beide gemeinsam haben: Anzeige, Befund an das Amt, Archiv und Meldung bei Problemen.

Wie die Untersuchungen ablaufen, steht im Leitfaden Brunnenwasser untersuchen.

Sonderfälle

Mischnutzung. Du wohnst selbst im Haus und vermietest eine Ferienwohnung über das gleiche Leitungsnetz. Dann ist die ganze Anlage dezentral, denn es gibt nur einen Brunnen und ein Netz.

Saisonale Vermietung. Auch wenn die Ferienwohnung nur im Sommer belegt ist, bleibt die Anlage dezentral. Die Untersuchung legst du sinnvollerweise vor den Saisonbeginn.

Vermietung pausiert. Vermietest du ein Jahr lang nicht, ändert sich an der Einstufung nicht automatisch etwas. Sprich mit deinem Gesundheitsamt, bevor du Untersuchungen auslässt.

Brunnen und öffentliches Netz. Trinkst du Netzwasser und nutzt den Brunnen nur für Garten oder Toilette, darf die Brunnenleitung nicht mit der Trinkwasserinstallation verbunden sein. Eine Verbindung zwischen einer Wasserversorgungsanlage und einer Nichttrinkwasseranlage verbietet § 13 Abs. 3 ausdrücklich.

Eigentümerwechsel. Wer einen Hof mit Brunnen kauft und dort Ferienwohnungen weiter betreibt, übernimmt die Pflichten. Der Wechsel muss angezeigt werden. Dazu mehr im Ratgeber Anzeige beim Gesundheitsamt.

So klärst du die Einstufung

Schreib auf, wer das Wasser nutzt: eigener Haushalt, Mieter, Gäste, Kunden, Nachbarn.
Prüfe, ob du die Anlage beim Gesundheitsamt angezeigt hast und mit welcher Nutzung.
Wenn sich die Nutzung geändert hat, zum Beispiel weil du jetzt eine Ferienwohnung vermietest, zeig die Änderung an.
Frag das Gesundheitsamt im Zweifel ausdrücklich, wie es die Anlage einstuft, und heb die Antwort auf.

Die Einstufung ist keine Formalität, sie bestimmt deinen ganzen Fristenkalender. Als dezentrale Anlage kommt zum Beispiel die jährliche Verbraucherinformation hinzu.

In Brunnwart

Beim Anlegen einer Anlage wählst du in Brunnwart den Typ, dezentral oder Eigenversorgung. Danach richten sich alle Fristen: Gruppe A und B oder § 29, Mieterinformation ja oder nein. Ändert sich die Nutzung, stellst du den Typ um, und die Fristen passen sich an. Teste es 30 Tage kostenlos.

Quellen

Rechtstexte und Merkblätter, auf die sich dieser Artikel stützt. Stand 02.11.2026.

Hausbrunnen und Trinkwasserverordnung: Deine Pflichten als BetreiberLeitfaden
Brunnen beim Gesundheitsamt anzeigen: Wann, wie und mit welcher Frist
Wann du deinen Hausbrunnen nach § 11 TrinkwV anzeigen musst: Inbetriebnahme, Umbau, Eigentümerwechsel, Stilllegung. Mit Fristen, Inhalt und Tipps zum Nachholen.
Trinkwasserbefund: zwei Wochen bis zum Gesundheitsamt, zehn Jahre im Archiv
Was mit dem Laborbefund deines Brunnens passiert: Kopie binnen zwei Wochen an das Gesundheitsamt, Original zehn Jahre aufbewahren, Überschreitung sofort melden.
Bußgeld nach der Trinkwasserverordnung: Was Brunnenbetreibern droht
Welche Versäumnisse bei deinem Hausbrunnen eine Ordnungswidrigkeit sind, wie hoch ein Bußgeld höchstens sein kann und wie Gesundheitsämter vorgehen.
Verbraucherinformation Trinkwasser: Mieter und Gäste jährlich informieren
Was in die jährliche Trinkwasserinformation nach § 45 TrinkwV gehört, wer sie bekommt, in welcher Form und wie du sie für Ferienwohnung und Mietwohnung umsetzt.

Häufige Fragen

Ist mein Brunnen dezentral, wenn ich eine Ferienwohnung vermiete?: In aller Regel ja. Die Vermietung ist eine gewerbliche Tätigkeit, und deine Gäste nutzen das Wasser. Damit betreibst du eine dezentrale Wasserversorgungsanlage.
Und wenn ich nur eine Einliegerwohnung an Verwandte vermiete?: Auch dann geht das Wasser an andere Personen als deinen eigenen Haushalt. Viele Gesundheitsämter behandeln jede Abgabe an Dritte wie eine dezentrale Anlage. Kläre den Einzelfall mit deinem Gesundheitsamt.
Wer entscheidet über die Einstufung?: Die Definition steht in der Trinkwasserverordnung, angewendet wird sie vom Gesundheitsamt. Mit deiner Anzeige nach § 11 gibst du an, wie du das Wasser nutzt, und das Amt ordnet die Anlage zu.
Was ist, wenn ich zusätzlich an das öffentliche Netz angeschlossen bin?: Nutzt du Brunnenwasser nur für Garten oder Toilettenspülung und trinkst Wasser aus dem Netz, ist der Brunnen keine Trinkwasseranlage. Dann darf die Brunnenleitung nicht mit deiner Trinkwasserinstallation verbunden sein. Für die Einstufung zählt nur Wasser, das als Trinkwasser genutzt wird.

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